Ingenieros de Topografía: Benidorm, La Nucía, Alfaz Pi. Medición, planos georreferenciados. Peritos urbanismo.

TASACIÓN DE APARTAMENTOS, CHALETS, PLANTAS BAJAS, CAMPOS. Certificacos de Georreferenciación Topográfica para Catastro. Peritos Urbanísticos Marina Baixa de la Costa Blanca de Alicante. Informes de aplicación de la Ley Urbanística Valenciana LOTUP. Teléfono: 696 29 18 27.


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EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO DE PARCELAS URBANIZADAS

EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO DE PARCELAS URBANIZADAS

Todos los terrenos urbanos están incluidos en Áreas de Reparto. A todos estos terrenos de una misma área de reparto el Plan General de Ordenación Urbana les determina el mismo aprovechamiento tipo. Por otro lado hay que considerar que el concepto de aprovechamiento tiene sentido a la hora de urbanizar. Una vez determinada el área de Reparto determinaremos el aprovechamiento tipo. Urbanizamos mediante Obras Públicas que desarrollan Actuaciones Integradas. Las actuaciones integradas urbanizan dos o más parcelas, si solo hay una parcela entonces se desarrollan Actuaciones Aisladas. En ambos casos el objetivo es conectar las parcelas con las redes de viales y servicios públicos, de acuerdo con la normativa urbanística que fija criterios de conexión mediante la cédula de urbanización, pasando así a ser solares.

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Terrenos urbanizándose

La Edificabilidad a través de sus coeficiente unitarios fija el aprovechamiento tipo correspondiente a cada área de reparto según el Planeamiento municipal. A la hora de fijar el aprovechamiento de una zona nos basaremos en el ya existente en las parcelas cercanas, en las construcciones más representativas e históricas de alrededor y en las posibilidades de edificabilidad de las parcelas que restan por consolidar. Es decir el aprovechamiento es estimativo pero no arbitrario, depende de la realidad urbana que rodea a la zona nueva a urbanizar y de la Edificabilidad media del entorno, tiene que ser parecida para dar continuidad . El aprovechamiento nuevo está condicionado por el ya existente para guardar similitud y ofrecer una imagen urbana similar y correlacionada entre sí. Para todo ello empleamos coeficientes de edificabilidad reductores que provienen de aproximaciones estadísticas y que determinaran el porcentaje de cesión rigurosa de terrenos a la Administración.

Al final estos coeficientes correctores son la clave de la Edificabilidad y por tanto del aprovechamiento. En este sentido hay que hacer especial hincapié en la necesidad de ser justos a la hora de aplicarlos sobre los distintos usos del terreno ya que en función de los usos hay más o menos rendimiento económico y por tanto hay que ponderar para equilibrar rendimientos y compensar con más superficie aquellos que tengan menor rentabilidad económica.

Por otro lado se suelen minorar los coeficientes que se aplican sobre parcelas que van destinadas a vivienda social  de interés público de modo que se cede menos terreno.

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Edificación nueva

Una vez fijado el aprovechamiento tipo para unos terrenos no se puede cambiar, tampoco el subjetivo, salvo que el Programa se desarrolle junto con una Reforma Interior, los cuales tratan de mejorar y corregir deficiencias en el Planeamiento General.

Benidorm.

 

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