Ingenieros de Topografía: Benidorm, La Nucía, Alfaz Pi. Medición, planos georreferenciados. Peritos urbanismo.

TASACIÓN DE APARTAMENTOS, CHALETS, PLANTAS BAJAS, CAMPOS. Certificacos de Georreferenciación Topográfica para Catastro. Peritos Urbanísticos Marina Baixa de la Costa Blanca de Alicante. Informes de aplicación de la Ley Urbanística Valenciana LOTUP. Teléfono: 696 29 18 27.


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URBANISMO, ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, INGENIERÍA CIVIL Y TOPOGRAFÍA.

URBANISMO, INGENIERÍA CIVIL Y TOPOGRAFÍA.

Hola mi nombre es Jorge Hernández y soy Ingeniero Civil e Ingeniero de Topografía.

Me gustan los trabajos creativos, diseñar y proyectar, dejar libre la imaginación y proporcionar soluciones a las necesidades urbanas de la gente. Diseñar nuevas formas de vida urbana más saludables y proporcionar calidad de vida es mi gran objetivo.

Yo trabajo como profesional autónomo para empresas de la construcción. Realizo proyectos de Ingeniería. Diseño carreteras nuevas con túneles, calculamos estructuras de edificios o puentes  y modificamos también carreteras que ya existen, las ampliamos, mejoramos y actualizamos para hacerlas más seguras.

También trabajo en proyectos de urbanismo y ordenación del territorio. Diseñamos nuevas urbanizaciones, nuevas calles, con todos las instalaciones urbanas tales como: electricidad,  gas, teléfono y llevamos agua potable a las casas mediante redes de tuberías.

El urbanismo debe estar de acuerdo con sus leyes, es obligatorio cumplir las  normas de construcción. Estas normas establecen un diez por ciento de zonas verdes, un número determinado de plazas de aparcamiento y dejar terreno para los equipamientos municipales o para las administraciones públicas tales como hospitales, colegios o instalaciones deportivas. Una nueva urbanización está pensada para un número determinado de personas en función de la cantidad de terreno disponible. A ese número de personas le corresponde una determinada cantidad de agua potable, electricidad, gas y plazas de aparcamiento. Todo está pensado y organizado, no se construye sin pensar.

 

 

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Mediciones Topográficas de parcelas urbanas y Replanteo de Obras.

Lo que más me gusta de mi trabajo es diseñar zonas verdes y parques, me encanta organizar zonas con árboles, césped y flores, colocar los caminos de tierra y dibujar zonas de juegos para niños, me encanta ver jugar a los niños en las zonas que yo he pensado y diseñado, es muy gratificante ver disfrutar a los niños tal cual tu habías imaginado antes.

Realizamos Proyectos de Ingeniería y Topografía en Benidorm, Altea, La Nucía, Polop, Calpe, Villajoyosa, Finestrat, El Albir y Alfaz del Pi en la zona de la Marina Baixa de la Costa Blanca de Alicante.

 

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Legalización de viviendas rústicas diseminadas en la Comunidad Valenciana

Legalización de viviendas rústicas diseminadas sin licencia de obras.

La Comunidad Valenciana dispone aproximadamente de unas 400.000 viviendas ilegales construidas en terreno no edificable, diseminadas en terreno rústico susceptibles de ser legalizadas con la nueva regulación.

Para poder legalizarlas se debe presentar un proyecto de legalización en el cual se describen las características técnicas de las viviendas y se razona su adecuación a normativa vigente en una memoria con planos topográficos perfectamente Georreferenciados incluidos que dimensionan el inmueble.  Además se establece la conexión con los servicios públicos  urbanos, es decir un Proyecto de Urbanismo que disponga e instale las pertinentes instalaciones y dotaciones urbanas, tales como alcantarillado, electricidad y agua potable. Además del preceptivo estudio de impacto ambiental.

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Viviendas de Huerta Valenciana diseminadas

Actualmente se pueden legalizar las viviendas diseminadas en función de la densidad, es decir si hay 3 viviendas por cada Hectáterea se pueden incorporar a Catastro.

La medida es muy polémica porque premia a los propietarios que construyeron viviendas ilegales y les aplica una amnistía muy controvertida ya que algunos propietarios adquirieron campos agrícolas a bajo coste ya que no se podía edificar y ahora sus construcciones son legales con el lógico incremento de patrimonio y revalorización pertinente. Esta revalorización choca frontalmente frente a la lucha contra la especulación urbanística. Estos nuevos pelotazos en forma de amnistía de legalización de viviendas diseminadas parecen contradecir la política del Consell que inicialmente criticaba el exceso de ladrillo, la masiva construcción sin control y la destrucción de la huerta valenciana. Ahora todo ese ladrillo construido en medio de la huerta sin licencias ni proyectos de urbanización pasa a ser legal de un modo contradictorio.

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Planos Topográficos y mediciones para legalizar viviendas rústicas en Valencia.

De todos modos son los Consistorios Municipales los que estudiarán cada caso y si es preceptivo o no legalizar lo que antes era constitutivo de multa por ilegal. La pregunta surge sobre el tema de los que han pagado multas estos años atrás or este tipo de construcciones. Les devolverán el dinero?


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LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN. CÉDULA HABITABILIDAD.

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La licencia de segunda ocupación es necesaria en muchos trámites.

LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN ES: 

  • Entregar el impreso de solicitud firmado por el titular de la vivienda.
  • Nota simple de la escritura de declaración de obra nueva.
  • Licencia de la primera ocupación.
  • Copia del edificio del libro.
  • Certificado técnico visado por el colegio oficial del perito.
  • Plano Topográfico de todas las superficies útiles de la vivienda.
  • Copia del recibo del aguas, gas y electricidad.
  • Recibo del IBI.
  • Fotografía actual del inmueble completo.

 

Recordemos que la Licencia de ocupación sustituye a la antigua cédula de habitabilidad en la normativa de la Comunidad Valenciana.

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Licencias de segunda ocupación para inmuebles no nuevos

Tramitamos Cédulas de Habitabilidad en Benidorm, Finestrat y La Nucía.