Tasación Apartamentos y Topografía en Benidorm. Medición, planos georreferenciados. Peritos urbanismo.

TASACIÓN DE APARTAMENTOS, CHALETS, PLANTAS BAJAS, CAMPOS. Certificacos de Georreferenciación Topográfica para Catastro. Peritos Urbanísticos Marina Baixa de la Costa Blanca de Alicante. Informes de aplicación de la Ley Urbanística Valenciana LOTUP. Teléfono: 696 29 18 27.


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Legalización de viviendas rústicas diseminadas en la Comunidad Valenciana

Legalización de viviendas rústicas diseminadas sin licencia de obras.

La Comunidad Valenciana dispone aproximadamente de unas 400.000 viviendas ilegales construidas en terreno no edificable, diseminadas en terreno rústico susceptibles de ser legalizadas con la nueva regulación.

Para poder legalizarlas se debe presentar un proyecto de legalización en el cual se describen las características técnicas de las viviendas y se razona su adecuación a normativa vigente en una memoria con planos topográficos perfectamente Georreferenciados incluidos que dimensionan el inmueble.  Además se establece la conexión con los servicios públicos  urbanos, es decir un Proyecto de Urbanismo que disponga e instale las pertinentes instalaciones y dotaciones urbanas, tales como alcantarillado, electricidad y agua potable. Además del preceptivo estudio de impacto ambiental.

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Viviendas de Huerta Valenciana diseminadas

Actualmente se pueden legalizar las viviendas diseminadas en función de la densidad, es decir si hay 3 viviendas por cada Hectáterea se pueden incorporar a Catastro.

La medida es muy polémica porque premia a los propietarios que construyeron viviendas ilegales y les aplica una amnistía muy controvertida ya que algunos propietarios adquirieron campos agrícolas a bajo coste ya que no se podía edificar y ahora sus construcciones son legales con el lógico incremento de patrimonio y revalorización pertinente. Esta revalorización choca frontalmente frente a la lucha contra la especulación urbanística. Estos nuevos pelotazos en forma de amnistía de legalización de viviendas diseminadas parecen contradecir la política del Consell que inicialmente criticaba el exceso de ladrillo, la masiva construcción sin control y la destrucción de la huerta valenciana. Ahora todo ese ladrillo construido en medio de la huerta sin licencias ni proyectos de urbanización pasa a ser legal de un modo contradictorio.

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Planos Topográficos y mediciones para legalizar viviendas rústicas en Valencia.

De todos modos son los Consistorios Municipales los que estudiarán cada caso y si es preceptivo o no legalizar lo que antes era constitutivo de multa por ilegal. La pregunta surge sobre el tema de los que han pagado multas estos años atrás or este tipo de construcciones. Les devolverán el dinero?

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LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN. CÉDULA HABITABILIDAD.

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La licencia de segunda ocupación es necesaria en muchos trámites.

LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN ES: 

  • Entregar el impreso de solicitud firmado por el titular de la vivienda.
  • Nota simple de la escritura de declaración de obra nueva.
  • Licencia de la primera ocupación.
  • Copia del edificio del libro.
  • Certificado técnico visado por el colegio oficial del perito.
  • Plano Topográfico de todas las superficies útiles de la vivienda.
  • Copia del recibo del aguas, gas y electricidad.
  • Recibo del IBI.
  • Fotografía actual del inmueble completo.

 

Recordemos que la Licencia de ocupación sustituye a la antigua cédula de habitabilidad en la normativa de la Comunidad Valenciana.

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Licencias de segunda ocupación para inmuebles no nuevos

Tramitamos Cédulas de Habitabilidad en Benidorm, Finestrat y La Nucía.