Ingenieros de Topografía: Benidorm, La Nucía, Alfaz Pi. Medición, planos georreferenciados. Peritos urbanismo.

TASACIÓN DE APARTAMENTOS, CHALETS, PLANTAS BAJAS, CAMPOS. Certificacos de Georreferenciación Topográfica para Catastro. Peritos Urbanísticos Marina Baixa de la Costa Blanca de Alicante. Informes de aplicación de la Ley Urbanística Valenciana LOTUP. Teléfono: 696 29 18 27.


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Legalización de viviendas rústicas diseminadas en la Comunidad Valenciana

Legalización de viviendas rústicas diseminadas sin licencia de obras.

La Comunidad Valenciana dispone aproximadamente de unas 400.000 viviendas ilegales construidas en terreno no edificable, diseminadas en terreno rústico susceptibles de ser legalizadas con la nueva regulación.

Para poder legalizarlas se debe presentar un proyecto de legalización en el cual se describen las características técnicas de las viviendas y se razona su adecuación a normativa vigente en una memoria con planos topográficos perfectamente Georreferenciados incluidos que dimensionan el inmueble.  Además se establece la conexión con los servicios públicos  urbanos, es decir un Proyecto de Urbanismo que disponga e instale las pertinentes instalaciones y dotaciones urbanas, tales como alcantarillado, electricidad y agua potable. Además del preceptivo estudio de impacto ambiental.

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Viviendas de Huerta Valenciana diseminadas

Actualmente se pueden legalizar las viviendas diseminadas en función de la densidad, es decir si hay 3 viviendas por cada Hectáterea se pueden incorporar a Catastro.

La medida es muy polémica porque premia a los propietarios que construyeron viviendas ilegales y les aplica una amnistía muy controvertida ya que algunos propietarios adquirieron campos agrícolas a bajo coste ya que no se podía edificar y ahora sus construcciones son legales con el lógico incremento de patrimonio y revalorización pertinente. Esta revalorización choca frontalmente frente a la lucha contra la especulación urbanística. Estos nuevos pelotazos en forma de amnistía de legalización de viviendas diseminadas parecen contradecir la política del Consell que inicialmente criticaba el exceso de ladrillo, la masiva construcción sin control y la destrucción de la huerta valenciana. Ahora todo ese ladrillo construido en medio de la huerta sin licencias ni proyectos de urbanización pasa a ser legal de un modo contradictorio.

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Planos Topográficos y mediciones para legalizar viviendas rústicas en Valencia.

De todos modos son los Consistorios Municipales los que estudiarán cada caso y si es preceptivo o no legalizar lo que antes era constitutivo de multa por ilegal. La pregunta surge sobre el tema de los que han pagado multas estos años atrás or este tipo de construcciones. Les devolverán el dinero?

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LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN. CÉDULA HABITABILIDAD.

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La licencia de segunda ocupación es necesaria en muchos trámites.

LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN ES: 

  • Entregar el impreso de solicitud firmado por el titular de la vivienda.
  • Nota simple de la escritura de declaración de obra nueva.
  • Licencia de la primera ocupación.
  • Copia del edificio del libro.
  • Certificado técnico visado por el colegio oficial del perito.
  • Plano Topográfico de todas las superficies útiles de la vivienda.
  • Copia del recibo del aguas, gas y electricidad.
  • Recibo del IBI.
  • Fotografía actual del inmueble completo.

 

Recordemos que la Licencia de ocupación sustituye a la antigua cédula de habitabilidad en la normativa de la Comunidad Valenciana.

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Licencias de segunda ocupación para inmuebles no nuevos

Tramitamos Cédulas de Habitabilidad en Benidorm, Finestrat y La Nucía.


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CÉDULA DE HABITABILIDAD. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN EN VALENCIA

MONCADA-ROCAFORT. TOPOGRAFÍA Y TASACIONES

LAS LICENCIAS MUNICIPALES DE OCUPACIÓN SUSTITUYEN A LAS CÉDULAS DE HABITABILIDAD.

La LOFCE, Ley de Ordenación y Fomento de la Calidad en la Edificación sustituye e las viejas Cédulas de Habitabilidad por las Licencias Municipales de Ocupación en la Comunidad Valenciana.

La Licencia Municipal de Ocupación evalúa y ampara la aptitud del edificio para su utilización, es decir, comprueba si la obra ejecutada se adecua a Proyecto. La Licencia de obras se concede al inicio de éstas y está basad en el Proyecto. Para verificar si se ha implantado la obra tal cual está definida en Proyecto se debe inspeccionar el Edificio y si está ejecutado según la licencia de Obras entonces se concede la Licencia de Ocupación.

Se dan tres casos que hace preceptiva su tramitación:

  • Después de 10 años de la primera licencia de ocupación debe renovarse.
  •   Cuando se produzca una transmisión del inmueble.
  • Cuando haya que formalizar…

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PLUSVALÍAS DE TERRENOS. IMPUESTO DEL INCREMENTO DE VALOR DEL PRECIO DE PARCELAS.

TASACIONES VALENCIANAS CHALETS, PISOS, CASAS Y PARCELAS: San Antonio Benagéber, Más Camarena, Santa Bárbara, La Cañada, La Eliana, La Pobla, Benaguacil, Liria.

La plusvalía de un solar genera un impuesto que grava el incremento de valor que experimenten las parcelas urbanas. Solo es preceptivo en terrenos urbanos que han incrementado su valor.

El valor del terreno, es el valor el valor catastral, como se puede comprobar en el Impuesto de Bienes  Inmuebles.

La base imponible está formada por el incremento de valor de los solares sufrido  a lo largo durante un máximo de 20 años en el instante de la transmisión.

El incremento  del precio del solar se tasa aplicando el porcentaje anual fijado por el Ayuntamiento para el período que comprenda el número de años en que dicho incremento, se ha producido,  aplicando al valor del terreno al tiempo del devengo.

Consideramos como Sujeto Pasivo al que transmite el solar (ya sea  persona o entidad ) o el derecho real de goce si la operación de transmisión es onerosa.

Se trata de un impuesto potestativo…

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LICENCIAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES

MONCADA-ROCAFORT. TOPOGRAFÍA Y TASACIONES

ACTIVIDADES Y OBRAS QUE NECESITAN UNA SOLICITUD DE LICENCIAS A LOS AYUNTAMIENTOS

Necesitan Licencia urbanística las actividades siguientes:

  • Obras de construcción, ampliación o reforma.
  • Demoliciones.
  • Segregación de fincas
  • Modificación de los usos de las construcciones.
  • Desmontes, explanaciones, abancalamientos.
  • Canteras de extracción de áridos y acumulación de vertidos.
  • Construcción de muros y vallas.
  • Instalaciones en sel subsuelo
  • Construcción y modificación de caminos.
  • Talas de árboles.
  • Colocación de carteles visibles desde la vía pública

Estas actividades no necesitan licencias si se realizan en la construccción de una urbanización nueva que cuente con su pertinente licencia de obras ni tampoco las obras auxiliares de este tipo de obras que cuenten con licencia previa.

Artículo 213. Ley del 23 Septiembre de 2014.Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana.

ACTIVIDADES URBANÍSTICAS SUJETAS A LA DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD

Necesitan declaración de responsabilidad todas las obras de reformas que afecten o no…

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MARCADO TOPOGRÁFICO DE ALINEACIONES DE CALLES DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

Topografía Catastral de Ayuntamientos. Replanteo de Alineaciones y Fachadas de las calles.

El Plan General de Ordenación Urbana, más conocido como PGOU, determina las alineaciones de las calles. Estas alineaciones vienen reflejadas en los planos del Plan General del Ayuntamiento. Es habitual que algunas calles que determinan el suelo urbano todavía no se hayan marcado en campo. Hay zonas en los municipios que todavía no se han urbanizado y se desconoce por donde pasa la alineación de fachada de las calles. Suelen ser zonas exteriores de los municipios todavía sin urbanizar.

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Marcado Topográfico de las líneas de fachada.

Cuando un propietario de una parcela quiere construirse una vivienda solicita al Ayuntamiento una licencia de obra y además solicita que le digan por donde va la línea de fachada para colocar bien alineada su nueva vivienda.  Construir una vivienda nueva fuera de la alineación oficial de la calle es ilegal, hay que ajustarse con precisión a la línea de fachada oficial. Este trabajo de replanteo en campo de la línea, lo realizan los Ingenieros de Topografía. Los Topógrafos marcan en la calle la alineación perfecta de la fachada y a partir de ahí se empieza a construir. El Topógrafo puede además marcar la línea de bordillo de la acera y la disposición de los futuros servicios urbanísticos. El Topógrafo marca en campo los planos del Plan General de Ordenación Urbana de la población. Puede replantear toda la información gráfica en ellos contenida, desde las zonas verdes, las infraestructuras municipales, los servicios y equipamientos públicos, las zonas verdes, el mobiliario urbano, las rotondas, las carreteras, las estructuras urbanas, la señalización y semáforos, las tuberías, las pendientes, las zonas adaptadas a minusválidos y en general toda la geometría urbana.

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Replanteo y marcado Topográfico de alineaciones de fachada y aceras del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU.


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Análisis de viabilidad económica y legal de promociones inmobiliarias.

Ingeniería Obras Públicas, Topografía, Urbanismo y Tasaciones

Gestión de Suelo y viabilidad de proyectos de inversión territorial e inmobiliaria:

Nos dedicamos a estudiar el encaje técnico y normativo de nuevos proyectos de actuaciones integradas urbanizadoras dentro del plan general de ordenación urbana. Estudio de viabilidad legal urbanística y económica de una promoción de viviendas y diseño de la estrategia de marketing comercializador.

urbanizacion-inprogeo Estudio de viabilidad de inversiones urbanizadoras

Representación de  proyectos inversores de carácter urbanizador frente a las instituciones oficiales tales como Consejerías de Infraestructuras, Concejalías de urbanismo en  Ayuntamientos, Registro de la propiedad, Catastro, Tribunales de Justicia. Gestión y tramitación de certificados, licencias y presentación de informes.

Frente a programas de desarrollo inmobiliario gestionamos la coordinación de profesionales técnicos y jurídicos tales como: abogados urbanistas, arquitectos, ingenieros, notarios, registradores.

Análisis técnico-financiero de nuevos programas de actuación integrada urbanísticos. Gestión de toda la documentación administrativa de una obra, desde los contratos (ejecución obra y edificación, compra sobre plano, transformación…

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