Tasación Apartamentos y Topografía en Benidorm. Medición, planos georreferenciados. Peritos urbanismo.

TASACIÓN DE APARTAMENTOS, CHALETS, PLANTAS BAJAS, CAMPOS. Certificacos de Georreferenciación Topográfica para Catastro. Peritos Urbanísticos Marina Baixa de la Costa Blanca de Alicante. Informes de aplicación de la Ley Urbanística Valenciana LOTUP. Teléfono: 696 29 18 27.


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LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN. CÉDULA HABITABILIDAD.

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La licencia de segunda ocupación es necesaria en muchos trámites.

LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN ES: 

  • Entregar el impreso de solicitud firmado por el titular de la vivienda.
  • Nota simple de la escritura de declaración de obra nueva.
  • Licencia de la primera ocupación.
  • Copia del edificio del libro.
  • Certificado técnico visado por el colegio oficial del perito.
  • Plano Topográfico de todas las superficies útiles de la vivienda.
  • Copia del recibo del aguas, gas y electricidad.
  • Recibo del IBI.
  • Fotografía actual del inmueble completo.

 

Recordemos que la Licencia de ocupación sustituye a la antigua cédula de habitabilidad en la normativa de la Comunidad Valenciana.

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Licencias de segunda ocupación para inmuebles no nuevos

Tramitamos Cédulas de Habitabilidad en Benidorm, Finestrat y La Nucía.

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MARCADO TOPOGRÁFICO DE ALINEACIONES DE CALLES DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

Topografía Catastral de Ayuntamientos. Replanteo de Alineaciones y Fachadas de las calles.

El Plan General de Ordenación Urbana, más conocido como PGOU, determina las alineaciones de las calles. Estas alineaciones vienen reflejadas en los planos del Plan General del Ayuntamiento. Es habitual que algunas calles que determinan el suelo urbano todavía no se hayan marcado en campo. Hay zonas en los municipios que todavía no se han urbanizado y se desconoce por donde pasa la alineación de fachada de las calles. Suelen ser zonas exteriores de los municipios todavía sin urbanizar.

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Marcado Topográfico de las líneas de fachada.

Cuando un propietario de una parcela quiere construirse una vivienda solicita al Ayuntamiento una licencia de obra y además solicita que le digan por donde va la línea de fachada para colocar bien alineada su nueva vivienda.  Construir una vivienda nueva fuera de la alineación oficial de la calle es ilegal, hay que ajustarse con precisión a la línea de fachada oficial. Este trabajo de replanteo en campo de la línea, lo realizan los Ingenieros de Topografía. Los Topógrafos marcan en la calle la alineación perfecta de la fachada y a partir de ahí se empieza a construir. El Topógrafo puede además marcar la línea de bordillo de la acera y la disposición de los futuros servicios urbanísticos. El Topógrafo marca en campo los planos del Plan General de Ordenación Urbana de la población. Puede replantear toda la información gráfica en ellos contenida, desde las zonas verdes, las infraestructuras municipales, los servicios y equipamientos públicos, las zonas verdes, el mobiliario urbano, las rotondas, las carreteras, las estructuras urbanas, la señalización y semáforos, las tuberías, las pendientes, las zonas adaptadas a minusválidos y en general toda la geometría urbana.

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Replanteo y marcado Topográfico de alineaciones de fachada y aceras del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU.


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CLASES DE PLANES URBANOS MUNICIPALES

CLASES DE PLANES

1-Instrumentos de Ordenación Urbanística Estructural

1.1-Planes Generales de Ordenación Urbanística PGOU
1.2-Planes Parciales y Reforma Interior modificativos de la Ordenación
1.3-Estructural PP y PRI (junto con PAI)

PGOU:

Formula Ayto.Aprueba Def. Consellería Competente.(DOGV)
PP y PE:

Modifican Ordenación Estructural. Formula Municipio, Particulares o Admon no municipal con competencia sectorial
Aprueba Def. Consellería (DOGV)

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Derecho Urbanístico Valenciano para la Construcción legal

2-Instrumentos de Ordenación Urbanística Pormenorizada

2.1-SU: Planes Especiales PE (mejora, renovación… PRI), Estudios de Detalle ED
2.2.-SUBLE
2.2.1.Planes Parciales PP
2.2.2.Planes Especiales PE
2.2.3.Estudios de Detalle ED

2.3.-SNU Planes Especiales PE

PP, PRI y ED

Formula Municipio, Particulares o Admon no municipal con competencia sectorial.
Aprueba Def Ayto. (DOGV)

PP, PRI y ED de ámbito Intermunicipal
Formula Ayto que promueve iniciativa, Consellería o particular. Aprueba Def. Conseller Competente en Urbanismo.(DOGV)

PE

Cuando se tramiten no formando parte de un instrumento de planeamiento = tramitación PGOU con particularidades

Urbanismo legal

Urbanismo legal

3-Instrumentos Complementarios Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos

CTGBEP

Cuando se tramiten no formando parte de un instrumento de planeamiento = tramitación PGOU con particularidades
CTGBEP

Forman parte de otro plan = tramitación del plan donde está incluido.

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Urbanismo nuevo en la Comunidad Valenciana

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Planos Topográficos de urbanismo.


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CLASIFICACIÓN DEL SUELO

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Ante las habituales confusiones sobre los tipos de suelo vamos a clasificarlos según nuestro propio criterio tradicional:

1.SUELO URBANO (SU)

1.1.Suelo Urbano con Urbanización Consolidada
1.2.Suelo Urbano NO Consolidado

2.SUELO URBANIZABLE (SUBLE)

2.1.Suelo Urbanizable Programado
2.2.Suelo Urbanizable NO Programado

3.SUELO NO URBANIZABLE (SNU)

3.1.Suelo No Urbanizable Protegido
3.2.Suelo No Urbanizable Común

Actualmente solo nos gusta hablar de suelo urbano y suelo no urbano ya que se ajusta mejor a la legalidad actual según la Ley del Suelo.

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Construcción de suelo urbano

 

Normalmente el Suelo No Urbano está protegido a tal efecto y su destino puede ser entre otros agrícola o bien un suelo acogido a la Ley de Protección del paisaje que goza de algunas restricciones en su uso para su mejor conservación natural.

El Suelo Urbano suele tener un destino Residencial para viviendas, Industrial para empresas y fábricas, Terciario para comercios, Zonas Verdes y Deportivas o Dotacional para que las instituciones públicas ubiquen colegios, hospitales, ambulatorios, bibliotecas, pabellones o centros de la administración pública.

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Construcción de una nueva urbanización en la Comunidad Valenciana.

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Urbanizaciones nuevas en la Comunidad Valenciana, Torre Bellver, Castellón.


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Urbanismo Legal. Introducción y conceptos básicos

CONCEPTOS BÁSICOS DE ZONIFICACIÓN URBANA

A continuación describimos algunos parámetros típicos por orden de jerarquía.

Establecido un municipio, le asociamos:

Un sistema de ordenación, ej: Alineación de la calle o Edificación aislada

La tipología edificatoria, ej: Manzana Compacta, Cerrada o Bloque exento.

El uso global, ej: Residencial.

Con ello determinamos lo usos pormenorizados que son tres:

Uso Dominante (por ejemplo Residencial o Industrial), Uso Compatible e Incompatible.

Hasta que llegamos a los cuatro parámetros urbanísticos, que son:

La parcela: Regulada por 4 parámetros, que son la parcela mínima, el frente mínimo de parcela, círculo mínimo inscrito, ángulos medianeros.

La posición de la edificación: Distancia mínima al linde frontal, distancia mínima al resto de lindes, separación mínima entre edificaciones.

La intensidad: Coeficiente de edificabilidad bruta o neta, Coeficiente de ocupación.

El volumen y la forma: Número max de plantas, altura max reguladora, altura max total, semisótanos, sótanos, aprovechamiento bajo cubierta, cuerpos volados.