Urbanismo Legal. Introducción y conceptos básicos

CONCEPTOS BÁSICOS DE ZONIFICACIÓN URBANA

A continuación describimos algunos parámetros típicos por orden de jerarquía.

Establecido un municipio, le asociamos:

Un sistema de ordenación, ej: Alineación de la calle o Edificación aislada

La tipología edificatoria, ej: Manzana Compacta, Cerrada o Bloque exento.

El uso global, ej: Residencial.

Con ello determinamos lo usos pormenorizados que son tres:

Uso Dominante (por ejemplo Residencial o Industrial), Uso Compatible e Incompatible.

Hasta que llegamos a los cuatro parámetros urbanísticos, que son:

La parcela: Regulada por 4 parámetros, que son la parcela mínima, el frente mínimo de parcela, círculo mínimo inscrito, ángulos medianeros.

La posición de la edificación: Distancia mínima al linde frontal, distancia mínima al resto de lindes, separación mínima entre edificaciones.

La intensidad: Coeficiente de edificabilidad bruta o neta, Coeficiente de ocupación.

El volumen y la forma: Número max de plantas, altura max reguladora, altura max total, semisótanos, sótanos, aprovechamiento bajo cubierta, cuerpos volados.